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美国住房销量持续增长 但住房短缺仍未缓解(ZT)
作者:deer2005
发表时间:2018-04-25
更新时间:2018-04-25
浏览:1038次
评论:0篇
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美国住房销量持续增长 但住房短缺仍未缓解

  【环球网综合报道】据英国路透社4月24日报道,3月,由于东北部和中西
部地区的销量增加,美国住房销售实现连续两个月增长,但春季是销售旺季,
住房短缺、房价持续上涨等仍对市场不利。


  报道称,预计今年晚些时候,住房供应紧张的情况会有所缓解,而上周公
布的数据显示,3月份的在建住房库存量已达到2007年7月的水平。

  三菱日联金融(6.64, 0.00, 0.00%)集团(MUFG)首席经济学家鲁佩克
(Chris Rupkey)表示:“目前,现房销售状况保持良好,虽房价和抵押贷款
利率一直上涨,但这不足以让我们为年内前景担忧。”全美不动产协会23日表
示,经季节性调整后,3月现房销售增长1.1%,达到560万套。现房市场约占美
国住房销售的90%,但销量同比下降1.2%。

  2月,受恶劣天气影响,美国东北部和中西部地区住房销售低迷,3月销量
实现猛增,但南部和西部地区销量却有所下滑。美国住房严重短缺,特别是在
低端市场。据全美不动产协会报道,3月,价格低于10万美元的住房销量较去年
同期下降21%。从而导致房价上涨、抵押贷款利率上升,而这又对首次购房者形
成制约,目前,这些购房者基本已退出市场。3月,首次购房者占总交易量的
30%,高于2月份的29%,但低于去年同期的32%。

  据报道,美国30年期固定抵押贷款利率约为4.47%,达到2014年1月以来的
最高水平。在劳动力市场趋紧和扩张性财政政策的背景下,美联储上个月上调
了利率。美国央行预计,今年至少会有两次加息,表明抵押贷款利率或将进一
步上升。尽管3月份市场现房数量增长了5.7%,达到167万套,但库存较去年同
期下降了7.2%,现房供应量已连续34个月同比下降。

  3月,现房的市场停留期为30天,低于2月份的37天和去年同期的34天。按
照3月份的销售速度,现有库存量还能够支撑3.6个月,高于2月份的3.4个月。
而足以支撑6至7个月才能被视作供需之间的健康平衡。美国房价中值较去年同
期增长5.8%,达到25.04万美元,为连续73个月的同比上涨。

  全美不动产协会表示,预计从今年夏末开始,住房存量将逐年增加。上周
公布的政府数据显示,3月,在建住房库存增加0.3%,达到112.5万套,为2007
年7月以来的最高水平。在建单户住宅单位增加0.2%,达到2008年6月以来的最
高水平。

  尽管3月住房销量增加,但经济学家认为,第一季度的住宅投资仍会有所下
降。预计还会伴随着消费支出的急剧减少,削弱第一季度经济增长。政府计划
于周五公布第一季度GDP预估值,预计将会低于2%,而去年第四季度的经济增长
速度为2.9%。由于商业和消费者信心都处于高位,第一季度经济增长的预期放
缓可能是暂时的,这也从某些方面反映了季节性偏差。(实习编译:范松梅 审
稿:田瑞哲)

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